ZAC multi-sites du Trémillé

La Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) multi-sites du Trémillé est le fruit d’un projet de territoire réfléchi par la Commune depuis plusieurs années qui trouve sa traduction dans une opération d’aménagement globale et cohérente permettant, à travers une vision à long terme, de répondre aux besoins en matière de logement tout en limitant son impact sur l’environnement.

Pour ce faire, la Commune a engagé une démarche foncière pour permettre l’acquisition des terrains, notamment en centre-bourg, par le biais de l’Etablissement Public Foncier Bretagne, puis des réflexions sur la typologie de logements souhaités et leur organisation spatiale.

Plusieurs ateliers et réunions publiques ont été organisés en 2019 et 2023 afin de vous associer à la démarche et également à la réflexion globale à l’échelle de la Commune pour un projet concerté, tout comme avec les services de l’Etat et Montfort Communauté.

Suite aux études préalables menées depuis 2023 par l’Agence SITADIN Urbanisme & Paysage qui a accompagné la Commune dans sa réflexion, et le bilan de cette concertation, le Conseil Municipal s’est prononcé en faveur de la création de la ZAC en décembre 2024, fixant le périmètre de l’opération et les grands principes d’aménagement.

La ZAC multi-sites en chiffres

Cette opération d’ampleur se traduit par la multiplicité des sites la composant (8 secteurs au total), sa diversité programmatique et sa greffe urbaine à l’existant.

Ce sont au total 274 logements qui seront prévisionnellement développés, en centre-bourg et en extension urbaine sur le Chesnot et au Nord de la halte ferroviaire, avec la répartition suivante :

80 logements locatifs sociaux, incluant notamment un projet de résidence inter-générationnelle et une réhabilitation pour un commerce et un logement,
93 lots réservés à des primo-accédants,
99 lots libres de tailles variées,
2 logements existants à réhabiliter.

Un travail poussé sur les cheminements piétons reliant ces différents sites sera gage d’un projet global de territoire, intégré et réussi, tout comme l’attention portée à la qualité des constructions et à la réalisation de projets novateurs.

Le choix de la concession d’aménagement

La Commune a souhaité que la réalisation de cette opération se fasse sous le régime de la concession d’aménagement. Cette décision a été actée par la délibération du Conseil Municipal n°030/2025 du 17 mars 2025. En effet, cela permet une certaine sécurité financière car le risque d’exploitation est supporté par un tiers opérateur qui dispose en propre des compétences et du savoir-faire pour mener cette opération d’aménagement spécifique et d’envergure.

Viabilis Aménagement aura pour mission de mener l’ensemble des études nécessaires à l’élaboration du dossier de réalisation de la ZAC, de procéder aux travaux d’aménagement et d’équipement de la zone, et d’assurer la commercialisation du programme de constructions.

Après mise en concurrence et analyse des offres des 5 candidats et une phase d’auditions, le Conseil Municipal a désigné par délibération du 7 juillet 2025 la société Viabilis Aménagement comme concessionnaire de la ZAC du Trémillé, un nouveau partenariat qui s’est traduit concrètement par la signature du traité de concession le 24 septembre dernier en Mairie.

Viabilis en quelques mots…

Fondée en 2004, Viabilis Aménagement est spécialisée dans la conduite de projets d’aménagement. L’entreprise s’est construite sur des valeurs solides, issues de ses racines familiales et de son ancrage local.

Reconnue dans le Grand Ouest pour la qualité de ses réalisations, Viabilis Aménagement étend aujourd’hui son savoir-faire à l’échelle nationale, avec des projets menés dans les régions Grand Est, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nouvelle-Aquitaine et Auvergne-Rhône-Alpes.

Son engagement en faveur d’un aménagement responsable et durable lui a valu d’être lauréate du Trophée des possibles 2024 sur le thème de la préservation de la biodiversité.

Viabilis Aménagement, c’est :

plus de 20 ans d’expertise,
plus de 230 programmes réalisés dans plus de 155 communes,
plus de 10 000 lots vendus depuis sa création.

Acteur engagé auprès des collectivités dans leurs projets de territoire, Viabilis Aménagement est également Aménageur d’opérations publiques, avec pas moins de trois ZAC et cinq concessions d’aménagement actuellement en cours sur le territoire national.

Avec la ZAC du Trémillé, c’est une nouvelle aventure qui se profile avec la concrétisation d’une nouvelle opération référence pour Viabilis Aménagement, sur son secteur historique, mêlant renouvellement urbain et extension !

Et maintenant ?

A la suite de l’annulation du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi) et au retour en application de l’ancien PLU communal, il était nécessaire de faire évoluer la réglementation afin de pouvoir urbaniser l’ensemble de la ZAC.

Une procédure de Déclaration de projet emportant mise en compatibilité du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la Commune a donc été menée afin de permettre sa mise en oeuvre opérationnelle. Cette procédure a été menée en collaboration avec les services de l’Etat et de Montfort Communauté. Une enquête publique s’est déroulée du 29 avril au 2 juin 2025. Par délibérations prises respectivement les 8 et 25 septembre 2025, le Conseil Municipal et le Conseil Communautaire ont déclaré d’intérêt général le projet de ZAC multi-sites du Trémillé.

La nomination de Viabilis Aménagement marque une nouvelle étape dans la vie de la ZAC, qui va se prolonger jusqu’en 2037.

Suite à la désignation de l’équipe de maîtrise d’oeuvre en cette fin d’année qui accompagnera Viabilis Aménagement et la Commune dans leurs réflexions, l’année 2026 sera consacrée aux études opérationnelles et aux compléments d’études environnementales, sur tout le périmètre de la ZAC. Cette étape se concrétisera par l’approbation du dossier de réalisation, document fondateur de la ZAC, prévisionnellement approuvé au 4^ème trimestre 2026.

S’en suivra le lancement commercial des lots et îlots situés sur le Chesnot et d’une partie du centre-bourg au 1^er trimestre 2027. Une première tranche de travaux sur ces secteurs démarrera au 2^ème trimestre 2027, pour une arrivée des premiers habitants au 3^ème trimestre 2028.

L’opération se déroulera au total en trois grandes phases. L’aménagement des secteurs de la Berthelotière 2 et 3 (proches de la halte ferroviaire) se fera dans une 2^ème et 3^ème phase, une fois le centre-bourg et le Chesnot réalisés.

L’exposition sur la ZAC est complétée par un panneau supplémentaire détaillant ce déroulé. N’hésitez pas à venir la consulter en mairie !